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あけましておめでとうございます。

オノヤ不動産の丹治です。

激動の2011年を超え2012年。

ピンチの後にはチャンスあり。

今年は良い年になりそうですね☆

今年も、今年こそはバリバリ物件をご紹介していきますので、宜しくお願い致します！

あけましておめでとうございますオノヤ不動産の善方です

長いようで短かったお正月休みも終わり今日から仕事はじめです

休み中は友人たちと会ったり、温泉に行ったりとなかなか満喫させて頂いたので、今日からは

気持ちを切り替えて全開で頑張ります

休み明け初日の今日から福島店でイベント開催しています

明日はなんと・・・マグロの解体ショーがあります。

皆さん　マグロを食べて今年一年頑張りましょう

ご来店お待ちしておりま～す

こんにちは。オノヤ不動産の丹治です。

今年ももうすぐ終わりですね。

弊社も明日が今年最終の営業日です。

今年は震災があり、大変な中、たくさんご来店頂いてありがとうございました。

来年も、一つでも多くの住宅を皆様にご紹介出来ればと思っております。

皆様、良いお年をお過ごし下さい。

こんにちはオノヤ不動産の善方です。

今日は寒いですね～　僕の自宅のほうは積雪２０ｃｍは積もってましたよ

年末がもすぐそこまで来ていますが、今日は福島県の南部白河市にある中古住宅のご紹介です

場所はなんとオノヤリフォーム倶楽部白河店の道を隔ててすぐ隣にあります

白河市内の中でもなかなかいい立地で、駅まで歩くも良し　スーパーまでも徒歩圏内　

銀行さんも徒歩２分と至れり尽くせりの場所なんです。

敷地は南西の角地　駐車場も整地すれば３台分も確保できます

建物は４４．７坪と大きめの和風住宅で、お住まいとしてもおすすめですが、

この立地は塾や整体院などでも面白い場所だと思いますよ

しかも弊社が売主の物件ですのでなんと仲介手数料はかかりません

さらに、この住宅、中古住宅瑕疵保険の適用物件で瑕疵担保保証が５年間付帯しているんです。

内外装リフォーム済ですので即入居も可能です

是非是非、白河市でご商売もご一緒になんてお考えの方がいらっしゃいましたら

なかなか出てこないおすすめ物件ですのでお気軽にお問い合わせください。

お電話お待ちしていま～す

こんばんは☆オノヤ不動産の丹治です

昨日に続いて２日連続更新！この調子で出来るだけたくさん更新していきます☆

昨日は良い住宅とは？という中で、

僕のお薦めは、日当たりと風通しとお伝えしました。

なんだか、雰囲気が既に気持ち良い。そんな住宅です。

じゃぁ今,ご紹介出来るもので、そういった住宅は無いのか？

あります。上品な住宅が。

今まで会員専用情報の物件だったので、あえてご紹介しませんでした。

でも、やっぱり気持ち良い住宅なんです。

ですから、会員さんとの垣根を飛び越えてご紹介しちゃいます

まずはお写真を。

どうでしょう？

なんか吹き抜ける風を感じる外観をしていませんか？

外周りまで綺麗な住宅っていいですよね。

なんだか朝出かけたり、夕方帰ってきたりするのが嬉しくなります。

さわやかな気持ちになります。

これだけ庭が綺麗なのは、現在のオーナーさんが、大切に手を入れているおかげなんです。

まだ、居住中ですので、中のお写真はお見せできないのですが、

建物の中もとっても綺麗で、大切になさってきたのだろうなぁと思います。

築20年とは思えないぐらいです。

なんというか、住む人に愛される住宅は、上品な佇まいがありますね。

場所は南向台。

正直、ホットスポットだと言われた時期もありましたよね。

でも、数値は場所によってかなり違うようです。

このお家の近くが高いのか、低いのかは分かりません。

どのガイガーカウンターが正確な数字を出すのかも分かりません。

それは皆様それぞれの判断です。

でも、この家住んだら気持ち良いだろうなーって気持ちは変わりません。

だって、僕がいつ訪問しても、玄関からフローラル系のいい匂いがするんですよ

んーやっぱり上品。

上品なお家をお探しの奥様！

奥様を上品にしたい旦那様！

日本茶で一服よりも紅茶でティーブレイク派のお客様！

その生活がハマる上品な住宅がここにありますよ

気になった方は是非☆

こんにちは。オノヤ不動産の丹治です

住宅を扱う仕事をしていますと、車なんかを運転していても、

あーこの家素敵だなぁ、とか、この家はこうすればいいのに。。なんて

勝手な思いを巡らせてしまいます。

きっと僕は、単純に家が好きなんですね

この前、お客様に「良い住宅ってどんな住宅なんですか？」とご質問を受けました。

なんと深いご質問。

「どんな住宅が良い住宅か。」

ひとしきり考えましたが、

その答えはやはり、お客様御自身にしか分からない。

という結論に至りました。

当たり前ですが、やっぱり、お客様よってライフスタイルは違いますし、

何故住宅を購入されるのかという理由も異なります。

細かく言えば、お住まいになる人数も、家族構成も、描く未来も何もかも違います。

もちろん、今の新築の基準で、長期優良住宅で、高気密高断熱の住宅は

快適だと思います。でも、デザイン住宅でその審査は通りません。

デザインを重視されるお客様にとっては、温度の快適さよりも、

デザインに触れて、目で見て感じる快適さの方が大事かもしれません。

立地だって、間取りだって、築年数だって、同じですよね。

このご質問を頂いて、なんだか再確認させられました。

もっともっとお客様の事を知って住宅をご紹介したいな、と思います。

ですから、このブログを見て頂いている方で

もしオノヤ不動産にいらっしゃる機会がありましたら、いろいろお話を聞かせて下さいね☆

でも、一つだけ住宅をご案内する身として、

僕なりに良い住宅の条件があります。

それは日当たりが良い事です。気持ちよい日光が入る事。

それでさらに言えば風通しが良い事です。

これば万人に共通する気持ちよさだと思いますし、

朝が気持ち良いですよね！

朝が気持ち良いと、一日が楽しいです！

こんにちはオノヤ不動産の善方です

今日も寒かったですが新着物件のご紹介です

場所は福島市南部の永井川周辺は閑静な住宅地で

もう少し南は田園地帯というでのんびりしたエリアにあります。

あまりゴミゴミした環境が苦手な方にはおすすめです

建物の外観はさすが大手ハウスメーカーの施工ですので重厚感がありますねー

駐車場も３台可能（ビルトインガレージ１台＋手前の敷地に２台）

南向き２階のリビングは日当たり良好　ベランダもあって開放的です

キッチンも新規入れ替えでピカピカ　対面キッチンで使い勝手も良さそう

２階洋室も分割すれば２部屋確保できます

洗面台の新品です

お風呂は以前のままですがまだまだ綺麗

どうでしょうか？なかなかの物件じゃないですか？価格はなんとこの充実ぶりで1,980万円（税込）

となっております。

ほんとに今日情報を頂いたホヤホヤの新着物件ですので南部でお探しの方がいらっしゃいましたら

是非一度ご内覧をおすすめいたします。

お問い合わせはオノヤ不動産までお待ちしております。

こんにちはオノヤ不動産の善方です。

最近はめっきり寒くなってきましたね

もうすぐ雪の季節です。車の冬支度のしないと 

さて,今回の住宅はかなりおすすめですよ～なんといっても立地がいい

場所は福島市西部、１１５号線を土湯方面に進んでフルーツラインを少し超えたあたり

福島市荒井地区にあります

外観はこんな感じで、南側の敷地がゆったりしているので日当たりも良好ですよ

駐車場も３台は可能、車種によっては４台分も可能です

道路入口からの感じはこんな感じ

敷地も広々82.34坪～、使い方もいろいろですね

しかもこの住宅、立地がかな～りいいんです。

まず荒井小学校までなんと徒歩２分

スーパーキクタさんまでも徒歩２分

さらに病院までも徒歩４分

なんと徒歩５分圏内にいろいろあって生活する上でほんとにおすすめの立地なんです。

是非是非福島市西部でお探しの方はご検討下さい

お問い合わせお待ちしておりま～す

次は内部の写真もアップしますのでお楽しみに～

物件概要はチラシをご覧ください。

こんにちわ☆オノヤ中古住宅情報館の丹治です

最近めっきり寒くなってきましたねー。

私は冬が好きなので、あぁまたこの季節が来たなぁーとじんわり嬉しくなります☆

今日は、人気のエリア森合に新しい物件が登場しましたので、

そのご紹介をしたいと思います。

森合って駅も近くて、図書館や美術館も近くて、もちろん商業施設も近くて

小学校も近くて、将来お子さんが県工に通うなら、高校までも近くて

すっごく便利な土地なので、

探されているお客様の多いエリアですよね。

特に、この辺のアパートやマンションの賃貸物件に住んでいらっしゃる方は

もう森合じゃなきゃ駄目だって方も少なくありません。

でも、森合は物件が少ない。。。

たまに出ても高い！

はい。

今回ご紹介する物件、まずお値段は1180万円です！

森合で1180万円！！

土地坪は53坪とコンパクトながら、車も軽自動車であれば３台駐車可能☆

建物は築27年の31坪☆

ご家族４人であればちょうど良い広さです。

内装、特にクロスなどは張り替える必要がありそうですが、

なんせこの立地でこのお値段。

断然有りではないでしょうか？

間取りはコチラ↓↓↓

現在のオーナーさんは風の通り抜ける家にしたかったとの事で、

たくさん窓が取り付けられているので、窓を開けるだけで十分風がまわり、夏はとても涼しいそうです。

リノベーションしても面白そうな間取りですよね

また、お隣の土地も弊社でお預かりしておりますので、

100坪まで土地を広げる事も可能です☆☆☆

ちょっとなかなか出てこない物件だと思いませんか？

もしご興味があるお客様がいらっしゃいましたらご連絡下さい

こんにちは☆オノヤ中古住宅情報館の丹治です

今回も前回に引き続き、住宅を探す際にヒントになりそうな事を私なりに書こうと思います。

前回は、「購入の動機をはっきりさせる」という点を書きましたが、

今回は一言で言いますと、「住宅購入の予算をはっきりさせる」です。

中古住宅はお手頃な物件では600万円～から

高級住宅は青天井、5000万円なんて豪邸も存在します。

購入の仕方も現金・ローンとそれぞれ。でも最近、特に震災後の福島県は

住宅ローンの金利が非常に安いので、住宅ローンを借りて購入される方が得かもしれません。

住宅ローンには団体信用生命保険という、いざという時の為に安心の保険が付きますからね！

ではどうやって予算を決めていくか、ですが

まず希望する土地や建物（大きさや立地、築年数など）を購入するといくらぐらいかかるのか

を不動産屋さんに聞いてみる事です。どこにでも大体の相場というものは存在します。

その上で、その不動産を購入する上でどれだけの諸経費がかかるのかを確認して下さい。

不動産屋さんであれば、一覧にして計算してくれるはずです。

そうすると、希望の不動産を取得した場合の金額がおおよそで判明します。

次に、（住宅ローンを組む場合）月々に支払うとしたらいくらになるのか、

また、それは現実に支払っていける金額なのかを検討します。

逆に言いますと、どこまでが支払い可能な額なのかをはっきりさせるという事です。

一つの指針では住宅ローンでお支払いされる年間の金額が年収の30％程度というものがあります。

多くの銀行さんでは、借り入れの審査をする際にだいたいこのラインで見ているそうです。

もし、この借り入れが可能な金額と、希望する物件の金額に大きな差があれば、

お探しになるご条件の変更を検討しなければならないかもしれません。

逆に、もっと良い条件の住宅を探しても支払っていけるな、という場合もあると思います。

また、銀行さんでは事前審査というものも行っており、簡単な申込書と身分証明書の写しなどを

提出すれば、どこまで借り入れ可能かを教えてくれます。

銀行さんのお墨付きをＧＥＴ出来れば怖いものなしですね！

「買う理由」「買うことの出来る物件の上限」この二つを具体的に出来れば、

いろいろな事がぼんやりしている状態で、なんとなくネットを見ていて

気になる物件があるんだけど、実際は買えるのかなーとか

契約までしたけれど、最後の最後でローンが通らなかった。。。。などの

悲しいタイムロスを防ぐ事が出来ますし、

本当に欲しい物件と出会えた時に、具体的な為にすぐに動く事が出来、

欲しい物件を他の人に獲られてしまうリスクも防ぐ事が出来ます。

お客様に素敵に映る物件は、やはり他のお客様も素敵だと思いますから。

同じものが無い、中古住宅との出会いは一期一会。

すぐに出会える場合もあれば、なかなか出会えないこともあります。

ただ、出会えた時にその出会いを逃さない為の準備はしっかりしておく事が大事だと思います。

サッカーCSKAモスクワ、日本代表の本田選手も「準備が大事」と言ってましたが、

不動産を探す場合も、やはり「準備」なんだと思います